透天厝有「4 門牌」符合條件也能享首購優惠
儘管央行尚未推出第八波信用管制措施，首購的相關規定及貸款條件依舊是購屋族討論的重點。信義房屋的代書葉惠玲指出，即使購買擁有 4 個門牌的透天厝，只要滿足「自住」及「名下無房」的條件，依然能享受首購優惠，貸款成數不受影響。她也提醒首購族，除了考慮房價與貸款條件外，還需注意契稅、代書費等附加開支，適時尋求專業代書或仲介的協助，能讓購屋流程更加順利。
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購買 4 個門牌的透天厝？符合條件也能享優惠
雖然第八波信用管制尚未推出，但關於首購資格及貸款的細節依舊是關鍵話題。信義房屋的代書葉惠玲強調，即便購買 4 個門牌的透天厝，只要符合「自住且名下無房」的規定，首購優惠依然有效，貸款成數不會受到影響。她也特別提醒，首購族在考慮房價與貸款之餘，不要忽視契稅、代書費等隱藏成本。
什麼是首購？名下無房是核心條件 首購資格的重點是名下無房，符合資格的貸款最高可達八成。葉惠玲分享，有南部買家因購置 4 個門牌的透天厝，擔心被視為多戶進而影響貸款成數與寬限期。
根據規定，若買家申請多戶貸款，例如透天厝或打通的連戶，貸款是否核准將視買家名下房產狀況和自住情形而定。經過認定，只要符合自住條件，貸款成數通常不會受到影響。
專家提醒：額外費用不可忽略
首次購屋的族群應留意，除了房價與貸款，還有契稅、代書費、登記費和印花稅等不可避免的支出。葉惠玲建議，向專業代書諮詢不僅能確認產權是否單純，也能掌握貸款申請流程，避免因非自住行為影響資格。
購屋初期可能面臨多項支出，例如契稅是房屋移轉現值的 6%，是較大的開銷之一。
仲介費一般為成交價的 2%，但信義房屋僅向買方收取 1%。葉惠玲提醒，產權資料可能隨時變動，因此需反覆確認以避免問題。
此外，還有代書費、實價登錄代辦費約 2 萬元，以及買賣登記規費（以房屋評定現值和土地公告現值的 0.1% 計算）及每張 80 元的書狀費。
若能有專業仲介協助，購屋過程將更順暢安全。以信義房屋為例，除了買賣媒合，還提供產權查詢、貸款申請及過戶服務，並提醒買家注意費用細節，甚至提供房地合一稅規劃建議，確保後續無後顧之憂。
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