2025房市代表字揭曉專家直言房價全看股市臉色

三立新聞網

2024年12月30日上午2:00

財經中心／王文承報導

信義房屋不動產企研室將明年房市將以「盤」作為代表字，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德市場將進入盤整格局。他表示，房市的價格走勢，將主要取決於股市的表現，若股市持平，房市盤整機率高，反之若股市大幅下跌，則可能帶動房價小幅下修。

▲信義房屋不動產企研室將明年房市將以「盤」作為代表字，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德市場將進入盤整格局。（圖／資料照）

2024年的台灣房市因政策變化掀起劇烈震盪，「上半年好得嚇人，下半年轉折嚇人」，因此被專家選為代表字「嚇」。

專家指出，2024年房市的劇烈起伏與政策息息相關，上半年因新青年安心成家貸款政策（新青安）刺激，市場價量齊揚；然而，隨著9月19日央行選擇性信用管制上路，交易量迅速萎縮，市場氣氛急轉直下。展望2025年，他認為房市交易量能有望稍微回升，但整體仍相對低迷，需更多時間消化政策影響。

至於價格表現，曾敬德強調：「股市是關鍵。」他解釋，過去一年房市的上升很大程度受到股市資金的推動。若2025年股市穩定，則房價有望盤整，若股市下行，可能出現更多資金需求者釋放壓力，進而讓出價格，導致房價稍微回調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也指出，台灣人的理財習性導致股房連動現象明顯，許多人以「股房套利」作為投資策略。但隨著銀行限縮房貸資金，這種模式將減少，預期2025年的交易量與房價不太可能再度攀升。她補充，若市場出現修正，蛋黃區的房價跌幅約在5%以內，外圍區域則可能達10%。

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